OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资(z稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊ī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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