杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎ古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等n)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源(yu古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等án)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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