金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的《关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全(quán)面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实(shí)名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务是(shì)可单独提(tí)供的(de)额外服务。意见明确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经(jīng)纪机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)对促进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易(yì)安全具有(yǒu)重要作用。近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管(guǎn)理，促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服(fú)务是(shì)房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受交易当事人(rén)委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等额外服务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由(yóu)交(jiāo)易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求关(guān)系(xì)等因素协(xié)商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支(zhī)配地(dì)位(wèi)的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用(yòng)究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷。房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪(jì)机构(gòu)实行统(tǒng)一(yī)的经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干预(yù)房地产经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要制定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合(hé)同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置(zhì)公示(shì)合同示(shì)范文本(běn)，方便(biàn)交易(yì)当事(shì)人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信(xìn)息保护(hù)。贯(guàn)彻落实(shí)《中华(huá)人民共和(hé)国个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息(xī)。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个(gè)人信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人(rén)信息。未(wèi)经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)不得(dé)收集(jí)个人信究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷息和房屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得(dé)发送商(shāng)业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通(tōng)过(guò)房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事(shì)人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便(biàn)民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)提出(chū)明确(què)要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管账(zhàng)户(hù)。鼓励(lì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构将经纪(jì)服务费用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要将规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)标准(zhǔn)和执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等情形的(de)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷