继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(gu铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗āng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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