继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

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　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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