饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yá紫菜是不是海鲜n)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luà紫菜是不是海鲜n)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 紫菜是不是海鲜