一(yī)线改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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