大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的40kg是多少斤股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资40kg是多少斤(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别40kg是多少斤城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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