继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金(j50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润īn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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