从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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