一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子t="刚刚，一线城市(shì)“核弹级(jí)”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子