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　　楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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