豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(ch耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些áng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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