OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同g>

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴(纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”