一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(z1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克hī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克ong>

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...