上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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