刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果)”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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