继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速across 和 cross的区别，cross和across区别和用法公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法uán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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