曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Can当年非典为什么神秘结束了ada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)当年非典为什么神秘结束了”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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