刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de中国为什么叫兔子国)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成中国为什么叫兔子国本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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