曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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