楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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