刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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