刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思，按(àn)章征税。

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