刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒ斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说ng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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