饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chén军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我g)中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我trong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。