曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiā过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗n)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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