杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出女生有感觉了是怎么样的呢发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn女生有感觉了是怎么样的呢)对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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