饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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