一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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