曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shā华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思n)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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