经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dān吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法g)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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