万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊再次受到(dào)舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年(nián)的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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