继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(shì)，中(zhōng)金湖北科偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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