大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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