从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(g海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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