OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，四大灵猴的兵器叫什么名字浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，四大灵猴的兵器叫什么名字平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(四大灵猴的兵器叫什么名字jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 四大灵猴的兵器叫什么名字