杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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