饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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