杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiān冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷g)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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