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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 和你的钱袋子相关!下周一起“降息”,如何影响股市?

  四大(dà)国有银行的集体降息惊(jīng)动(dòng)市场(chǎng),存款利率正迎来(lái)新一轮“降息潮(cháo)”?

  消息显示(shì),5月15日(下(xià)周一)起(qǐ)银行协定存款及通知(zhī)存(cún)款自(zì)律(lǜ)上限将(jiāng)下调,四(sì)大国(guó)有银行协定存款(kuǎn)和通知存(cún)款自律上(shàng)限(xiàn)下调(diào)幅度为30BP,其它(tā)金融机构降幅为(wèi)50BP。

  记者注意到,今年以来银行(xíng)业已(yǐ)有(yǒu)三(sān)波(bō)存款(kuǎn)利率下(xià)调(diào),此(cǐ)前(qián)两次分别是:4月,多家(jiā)中小(xiǎo)银行人民(mín)币(bì)存款利率下调;5月(yuè)5日,浙商、渤海、恒丰三家股份行跟进“补(bǔ)降”。至此,4月以(yǐ)来已有(yǒu)至少20家中小银行(xíng)(含(hán)农村信用合(hé)作联(lián)社(shè))下调(diào)人民(mín)币(bì)存款利率,调降幅度不一。

  货币(bì)政策牵一发而动(dòng)全身(shēn),与经济、就业、投资以及(jí)老百姓“钱袋子”都息息相关。那(nà)么,如何(hé)理解此次下(xià)调通知和协定存款利率(lǜ)?今(jīn)年(nián)“降(jiàng)息(xī)潮(cháo)”迭起是否等同于经济增(zēng)速放缓的信号?市场上关于企业、老百(bǎi)姓手中的(de)钱变“毛”的担(dān)忧何解?

  从推(tuī)出(chū)背景来看,多方观点认为,本(běn)次存款利率(lǜ)新规(guī)主要基于三重考量(liàng)。一是符合(hé)推进(jìn)利率市场化(huà)改(gǎi)革(gé)深化大背景;二是对银行而言,存款利率下调有(yǒu)助于(yú)减少(shǎo)存款定价的无(wú)序(xù)竞争,降低银行负(fù)债成本;三是促进投资、消费,本次降息也(yě)被看作(zuò)是促进(jìn)宏观经济复(fù)苏的(de)表现(xiàn)。

  不过也需要看到的是,本次(cì)调(diào)降(jiàng)中协定存款(kuǎn)更(gèng)多是对(duì)公业务,通知存款(kuǎn)则集中于短期存款(kuǎn),都是针对特定存取(qǔ)需求的客户,面向范(fàn)围有(yǒu)限。据民生(shēng)证券宏观团队测算,通知存款和协(xié)定存款在银(yín)行存款中(zhōng)占比不高,以(yǐ)四(sì)大行的单位通(tōng)知(zhī)存款为例,常年只占企业存款总规模的3%-4%;招商证券银行(xíng)团队的数据显示,协(xié)定存款等(děng)规模预(yù)计为(wèi)20-30万亿,占(zhàn)比约为10%。

  关注一:如何理解(jiě)此次下调通知和(hé)协定存(cún)款利率?

  中国人民银(yín)行(xíng)行(xíng)长易纲在近期公(gōng)开讲话(huà)中提到(dào),从过去二十年的数据看(kàn),我(wǒ)国实际利率总体保持在略(lüè)低(dī)于潜在(zài)经济增(zēng)速这(zhè)一“黄金法则”水平上,与潜在经济增长水(shuǐ)平基(jī)本匹配。在经济复(fù)苏的关键时点(diǎn)上(shàng),如(rú)何(hé)理(lǐ)解此次下调通知和协定存(cún)款利率(lǜ)?

  目前(qián),多方观(guān)点都提及的是(shì),本轮调降更多是出于推进利率市场化改(gǎi)革深化大背景的(de)考虑(lǜ)。

  招商基金研(yán)究部首席经济学(xué)家李湛梳理了这一市场(chǎng)化(huà)改革(gé)的过程。2022年4月,央行指导(dǎo)利率自(zì)律机制建立了存款利率市(shì)场化(huà)调整机制,随后,国(guó)有(yǒu)大行(xíng)同(tóng)年9月下调存款利率,中小银行陆续跟进下调存款(kuǎn)利率(lǜ)。

  2023年4月,市场(chǎng)利率定价(jià)自律机制发布(bù)《合(hé)格审慎评估实施办法(2023年(nián)修订版)》,在(zài)相(xiāng)关指标(biāo)中引入了(le)存款定价(jià)惩罚措(cuò)施。随之而来的是(shì),此前4月(yuè)部分中小银行、农商行存款利(lì)率下调,5月5日浙商、渤海(hǎi)、恒丰三家(jiā)股份行(xíng)挂牌利率(lǜ)下调。李湛认为(wèi),这均(jūn)是在利率市场(chǎng)化改革(gé)推(tuī)进背景下(xià),银行出于(yú)自身经营考(kǎo)虑(lǜ)的(de)自发(fā)行为。

  此外,从减轻银行息(xī)差压力的必要(yào)性来看,民(mín2024年房价会继续下跌吗)生证(zhèng)券(quàn)宏观团队也倾向于认(rèn)为(wèi),本次调整更(gèng)多仍是(shì)延续去年9月这一轮存(cún)款利率下调,并且(qiě)完成存款利(lì)率(lǜ)调整(zhěng)的闭环,改善银行利润空间。存款(kuǎn)利率机制(zhì)创设以来,两轮利率调(diào)降都集中在活期(qī)和定期存款,实际(jì)上忽略(lüè)了这(zhè)些介于活期和定(dìng)期存款之间(jiān)的(de)存款的利率调整,“当下(xià)有必要一次性调整通知存款和协定存(cún)款利率,保证存款利率下调的有效性(xìng)。此外(wài),数据显示,国有银行(xíng)一季度净息差水平均创历史新低(dī),当(dāng)下调利率(lǜ)有助(zhù)于降低银(yín)行负债成本,推动(dòng)银行投放信(xìn)贷(dài)的积极性。”民(mín)生证券认为。

  除利率市场化改革及银行净息差压力增(zēng)大外,某大型银行金融市场研究(jiū)员还关注到的是国(guó)内存款市场(chǎng)的供(gōng)需变化——近年(nián)来国内经济受(shòu)多(duō)重因素冲击,居民消(xiāo)费场景受制(zhì)约,预防(fáng)性储蓄(xù)有所增加及风(fēng)险偏好下降等,导致居民储蓄存款上升较(jiào)快,部分(fēn)银行根(gēn)据市场供需变化(huà),综合指数(shù)经(jīng)营情况,灵活调节存款(kuǎn)利率,只(zhǐ)是不同银行在(zài)调整节奏、时机方面存在差异。

  关注(zhù)二:本次存款利率下调带来哪些影(yǐng)响?

  4月28日中(zhōng)央政治局会议强调,要有效防范化解重点领域风(fēng)险,统筹(chóu)做好(hǎo)中小银行、保险(xiǎn)和信托机构改革化险工作。一锤定音之下,本次调降利率也被认为(wèi)维护金融(róng)稳定的(de)一大举(jǔ)措。

  呵护动(dòng)作具体体现在哪些(xiē)方面(miàn)?招商基金李湛认为,本次调(diào)降通知(zhī)主要释放(fàng)了两大信号,一是减(jiǎn)轻银行(xíng)息差(chà)压力。本次下调将(jiāng)引导银行的对公(gōng)活(huó)期成本(běn)下降,存(cún)款降价叠加资产端让(ràng)利压(yā)力趋(qū)缓,银行(xíng)息(xī)差、盈(yíng)利将(jiāng)合理修复,有利于增强银行(xíng)内生资本(běn)补充(chōng)能力;二是减少企业及(jí)居民的短期存款(kuǎn)意(yì)愿、促(cù)进企业投(tóu)资、居(jū)民消(xiāo)费。

  粤开证券首席经济学家罗志恒的观点是,调降协定存(cún)款和(hé)通知存款的利(lì)率上限,主要目的是(shì)规范银行业(yè)存款(kuǎn)定价秩序,减少(shǎo)存(cún)款定(dìng)价的无序竞争(zhēng),合力压降银行负债(zhài)成本。当前(qián)银行净利差空间较小,压(yā)降负债(zhài)端成本,有助(zhù)于改善(shàn)银行盈利、补充净资(zī)本(běn)、降低金融风险(xiǎn)。此外,银行负债(zhài)端成本下降,也为资产端(duān)的贷款(kuǎn)利(lì)率下调、降低实体经济融(róng)资成本进一(yī)步打开空间。

  国(guó)泰君安宏(hóng)观首席分析师董琦也认为(wèi),存款利(lì)率(lǜ)调降(jiàng),既有助(zhù)于缓解商业(yè)银(yín)行净息差收窄趋势,特别是中小行高息揽储的(de)成本压力,又(yòu)有利于(yú)引导超额储蓄向消费投资转化(huà),符合“不搞大(dà)水漫灌”、“盘活存量(liàng)资金(jīn)”的定位。

  招商证券银(yín)行团(tuán)队(duì)同样提到,新规(guī)对于规(guī)范协定存(cún)款定价秩序作(zuò)用较大,减(jiǎn)少存款定价(jià)的(de)无序竞争(zhēng),合(hé)力压降银(yín)行负债成本。该团队预计,协定存款等规模20-30万亿,占总存款比例(lì)10%左右,由此来看,新(xīn)规将降低银行总存款付息率(lǜ)2BP左(zuǒ)右。

  对于股(gǔ)债(zhài)市场的(de)影响方面,民生(shēng)证券宏观团队(duì)表示,现实中,存款利率(lǜ)下调有(yǒu)助于压(yā)低全(quán)社(shè)会(huì)利率(lǜ)水平(píng),利好债券;同时股票(piào)市场中,对流动性敏感(gǎn)的股(gǔ)票(piào)也将(jiāng)因此受益。

  川财(cái)证(zhèng)券首席经济学家陈雳则表示,在当前整个经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)大背景下,进(jìn)一步释放市场流动性、活跃消(xiāo)费是一个重要的(de)、阶(jiē)段性(xìng)目标,存款降息调(diào)节,对促销费(fèi)无(wú)疑有一(yī)定(dìng)的引导作用。

  关注三:压(yā)降银行存(cún)款成本是否大势所趋?

  2022年四季度(dù)货币政(zhèng)策执行报告以及(jí)2023年(nián)一季度货(huò)政(zhèng)例会均表明(míng),当前货(huò)币政(zhèng)策基调未变,“精(jīng)准有力”仍是第一要求,而在此基(2024年房价会继续下跌吗jī)础(chǔ)上也强调“着(zhe)力支持(chí)扩大内需,为实体经济提供更有力支(zhī)持”。从(cóng)本(běn)次降息(xī)释(shì)放(fàng)的信号来看,是否(fǒu)意味着(zhe)货币政策(cè)进一(yī)步宽松?

  对此,招商基金李湛(zhàn)的看法是,货币政策充裕延续(xù),但解读为(wèi)边际再宽松为(wèi)时尚早。“本次调降意味着当前长端利(lì)率仍有下行空间,但这一调降是针对银行协定(dìng)存款及通知(zhī)存款利率自律上(shàng)限(xiàn),而非直接调降挂牌存(cún)款利率,存款利(lì)率下调并不等于政策利(lì)率就必须进行(xíng)对等下调(diào),市场不应视为降(jiàng)息的确定性信号(hào)。”李湛(zhàn)称。

  在(zài)“精准有力”的货币政策之下,也有多方观点提到2024年房价会继续下跌吗,压降存款(kuǎn)成本(běn)仍是大(dà)势(shì)所趋。国泰君安董琦关注到,当前经(jīng)济(jì)修(xiū)复(fù)内生动(dòng)力依然不(bù)强(qiáng),外需压力没有完全(quán)缓解,货币政策将继续对经济修复带来支撑作用,未来(lái)伴随经济修复,利率水平的调降还没有结束。

  招商证券银行团队的观点也不谋而合——长期(qī)来(lái)看,存款利率下行仍(réng)是大(dà)势所趋。2023年经济有所(suǒ)复苏,进一(yī)步降低贷款利率的(de)紧迫性(xìng)不高,但银行普遍以(yǐ)量补价,使得贷款价(jià)格战激烈,贷款利(lì)率很难上行。考虑到存(cún)量贷(dài)款重定价等影响,2023年银行(xíng)息(xī)差(chà)压(yā)力增大,控制存款成(chéng)本成为当务(wù)之急。中小银行或有(yǒu)动力主动跟进下(xià)调存款利率。

  展望(wàng)未(wèi)来货币政策(cè)的(de)走向,上述大型银行金融市场研究员认为,需(xū)要(yào)看到(dào)的是,目(mù)前(qián)经济处于修复性复苏阶段,经济恢复仍需要(yào)适(shì)度货币环(huán)境支(zhī)持,同时(shí),国(guó)内(nèi)经济(jì)复苏不平衡问(wèn)题依然突出(chū),要(yào)求货币政策支(zhī)持(chí)精准有(yǒu)力。预(yù)计下半年货币(bì)政策不会出现急转弯,延(yán)续(xù)稳健货(huò)币政(zhèng)策基调,在保持信贷总量适度(dù)增长,市场流动性合理充裕情(qíng)况下,更加倚(yǐ)重(zhòng)结构性(xìng)工(gōng)具(jù),加大实体经济薄(báo)弱(ruò)环节,重点新兴领(lǐng)域支持,提升政策精(jīng)准质(zhì)效。

  关(guān)注四:老百姓和企(qǐ)业(yè)手(shǒu)中的(de)钱会不会变“毛”?

  协定存款、通知存款利(lì)率自(zì)律上限将迎调整的同时,有市场观点(diǎn)担心,降息一(yī)方面(miàn)有利于刺激消费以及(jí)缓和(hé)银行经(jīng)营压力(lì),但另(lìng)一方面老百姓、企业手里的存款收(shōu)益缩水了。在(zài)评价双方博弈观点(diǎn)之前,不妨先(xiān)厘清通知存款及协定存款两个概(gài)念的(de)定义。

  通(tōng)知和协定存款介于(yú)定活期存款之间,利率高于活(huó)期存款(kuǎn),但(dàn)比(bǐ)定期存(cún)款存取灵(líng)活,两(liǎng)者的共同优点是(shì),在保持资金灵活使用的同时,提高利息回报。其中:

  通知存款(kuǎn)是活(huó)期存款的一种,主要有1天(tiān)和7天(tiān)两个(gè)期(qī)限,支(zhī)取(qǔ)时需提前1天或7天(tiān)通(tōng)知银行,即可(kě)按实际存期及支取日(rì)相(xiāng)应币种档次利率计付(fù)利(lì)息,个人和企业均可以办理。当前1天(tiān)和7天期(qī)通知(zhī)存款的基(jī)准利率(lǜ)分别为0.80%和1.35%。

  协定存款指企(qǐ)事业单位在银行开(kāi)立一个具(jù)有(yǒu)结算和协定存款双(shuāng)重功能的协定存款(kuǎn)账户,并约定基(jī)本存(cún)款额度,由银行将协定存款账(zhàng)户中超(chāo)过(guò)该额度(dù)的部分按协定存款利率单(dān)独计息的一(yī)种(zhǒng)存款方(fāng)式(shì)。协定存(cún)款性质介于活(huó)期和(hé)定期(qī)存款之间,只面向企业办理,期限最长为1年。当前,协定存款(kuǎn)的基准利率为(wèi)1.15%。

  协定存款(kuǎn)属于对公业(yè)务,通知(zhī)存款既有对公业务,也有个(gè)人业(yè)务,但(dàn)都有一定的存(cún)款(kuǎn)门槛(kǎn)。基于此,粤开(kāi)证券首席经济学家罗志恒提(tí)出的观点是,总体来看,协(xié)定存款和通知存款(kuǎn)基(jī)本上以对公活(huó)期存款为主,对一般老百姓的(de)影响不大。对于(yú)企业来说,会有一定的(de)利息(xī)损失,但若存贷款利(lì)率(lǜ)都能(néng)有所下调,也(yě)有(yǒu)助于刺激企业投资并(bìng)降低融资(zī)成本。

  此(cǐ)外记者(zhě)也注意到,央(yāng)行最(zuì)新数(shù)据显示,4月(yuè)份人(rén)民币存款减(jiǎn)少4609亿(yì)元,同比(bǐ)多减5524亿(yì)元(yuán),其中(zhōng),住户存款减少1.2万亿元,非金(jīn)融企业存款减少1408亿元(yuán)。进(jìn)一(yī)步来看,存款利率调降是(shì)否会(huì)刺激超(chāo)额储蓄(xù)流出?

  国泰君安董琦(qí)表示,这一传导(dǎo)过程并非一蹴(cù)而(ér)就,且需要总量政策继续(xù)支撑。经济当前(qián)依(yī)然需要休养生(shēng)息,特别是在前(qián)期(qī)服务业修复(fù)后,与制造业产生循环,带动收入(rù)预期改善,最终才会带动居民(mín)与企业储蓄流出(chū)。

  长远(yuǎn)来看(kàn),招商基金李湛的建议(yì)是,应辩证看待本次(cì)降息(xī)。疫情以来,企业及(jí)居(jū)民(mín)形成了(le)一(yī)定规模的超额储蓄,降息(xī)可(kě)以降低企业(yè)、居民的储蓄意愿,引导(dǎo)企业加(jiā)大(dà)投资、居(jū)民(mín)增(zēng)加消费(fèi),促进经(jīng)济复苏。“只(zhǐ)有经济(jì)复苏斜率提(tí)升,企业(yè)、居民对后(hòu)续的收入信心才会(huì)回(huí)升(shēng),进而(ér)形成储蓄转化为投资、消费,再(zài)形成增厚(hòu)企业、居民收入的良性循环。”李(lǐ)湛表示。

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