曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōn湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少g)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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