继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(j刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音iàn)立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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