豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之粤西是指什么地方一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(t粤西是指什么地方ōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 粤西是指什么地方