杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiā两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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