曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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