楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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