豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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