饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收地肖指哪几个生肖？。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的地肖指哪几个生肖？规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市地肖指哪几个生肖？的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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