杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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